A Caixa Econômica Federal lançou na quinta-feira (20), em evento no Palácio do Planalto, sua primeira linha de crédito para a casa própria com taxa de juros fixa.
Segundo a Caixa, a nova modalidade de crédito terá taxa de juros de 8% até 9,75% ao ano, válida para imóveis residenciais novos e usados. Poderá ser financiado até 80% do imóvel (veja mais abaixo os detalhes sobre a linha de crédito).
As contratações pela nova linha poderão ser feitas a partir de sexta-feira (21). A Caixa vai disponibilizar R$ 10 bilhões. A linha com taxa fixa não terá correção como outras linhas de crédito, cujas taxas variam de acordo com a Taxa Referencial (TR) ou a inflação (IPCA).
Segundo informou a Caixa, o cliente poderá escolher entre sistemas de amortização SAC, para contratos de até 360 meses, e Price, para financiamentos em até 240 meses.
Ainda continuam disponíveis para o público as outras modalidades já existentes de financiamento da casa própria, com taxas corrigidas pela TR ou pelo IPCA.
De acordo com o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, a modalidade da taxa fixa tem as seguintes vantagens:
-Transferência do risco do cliente para o banco
-Previsibilidade das prestações
-Possibilidade de securitização, ou seja, de venda de carteira
Ele disse ainda que o novo modelo alinha o Brasil às práticas de mercados maduros, como os Estados Unidos.
O presidente o Banco Central, Roberto Campos Neto, afirmou em discurso que a opção de crédito imobiliário com taxas prefixadas é um “passo importante”, por apresentar uma nova opção no mercado.
“Financiamento com taxa pré [fixadas] são importante passo. Queremos mais opções, mais competição e menor custo”, disse.
Campos Neto destacou que o lançamento da Caixa foi possível graças ao cenário geral da economia do país, com taxa de juros e inflação baixas.
O ministro da Economia, Paulo Guedes, que também discursou no evento, afirmou que, o governo, quando formula políticas econômicas pensa “em todos os brasileiros e, particularmente, nos mais humildes”.
Detalhes da nova linha de crédito
A Caixa definiu critérios para estabelecer os valores de taxas taxas fixas. Há condições diferentes para correntistas do banco e para servidores públicos, por exemplo.
Taxa mínima
Pagarão a taxa mínima os clientes que, segundo a Caixa, se encaixarem em critérios “diferenciados”, a serem avaliados pelo banco caso a caso. Para esses clientes, as taxas serão:
-Financiamento em até 10 anos: 8%
-Financiamento em até 20 anos: 8,5%
-Financiamento em até 30 anos: 9%
Taxas para correntistas servidores públicos
Nesse caso, além de correntistas e servidores, os clientes devem ter algum algum serviço contratado com o banco (como um seguro).
-Financiamento em até 10 anos: 8,25%
-Financiamento em até 20 anos: 8,75%
-Financiamento em até 30 anos: 9,25%
Taxas para correntistas que não são servidores públicos
Também para quem não é servidor vale a regra de ter algum serviço contratado com o banco.
-Financiamento em até 10 anos: 8,5%
-Financiamento em até 20 anos: 9%
-Financiamento em até 30 anos: 9,5%
Taxa para quem não
é correntista
– Financiamento em até 30 anos: 9,75%
Portabilidade
Para contratos da Caixa: no momento não é possível mudar de modalidade – sair de TR para taxa fixa ou de IPCA para taxa fixa, por exemplo. O banco estuda permitir essa portabilidade no futuro.
Para contratos de outros bancos: o cliente que tem financiamento corrigido pela TR em banco privado poderá migrar para o modelo de taxa fixa da Caixa.
Valores das prestações
A taxa de juros é fixa, mas os valores das prestações variarão conforme o sistema de amortização, que estabelecem durações máximas diferentes dos contratos (20 ou 30 anos).
SAC: O valor da prestação será decrescente. O tempo máximo de financiamento é de 360 meses – 30 anos.
PRICE: A prestação terá um valor fixo. O tempo máximo de financiamento é de 240 meses – 20 anos.
